【优德88】东南亚服务式公寓品牌商加速在华扩张

本文摘要：泰国ONYX酒店集团旗下的服务式公寓品牌莎玛(Shama)，无意增大在华扩展力度。

泰国ONYX酒店集团旗下的服务式公寓品牌莎玛(Shama)，无意增大在华扩展力度。　　11月6日，ONYX酒店集团北亚区商业发展部副总裁黎志财在拒绝接受早报记者采访时讲解，莎玛此前扩展不悦的原因在于，摩根士丹利(大摩)有限公司时期，该公司仅有在大摩自己的物业和利益涉及方的物业上海证券交易所，很少在外面有其他业务。而现在，在ONYX集团之下，莎玛的自由选择就很多。

　　莎玛在2010年以前，业主方多为基金。现在划归ONYX之后，和瑞安、华润、万科等都有合作。

但现在开发商现金流不是尤其好，项目(工程进度)较快。黎志财讲解，莎玛在中国共计管理11个服务式公寓，上海4家，沈阳1家，香港6家。华美酒店顾问机构首席科学知识官赵焕焱称之为，美国服务式公寓的年投资回报率是25%至30%，而酒店(中三五星级酒店)的年投资回报率是10%至12%。

服务式公寓的利润不可小觑。黎志财以上海市场为例称，莎玛的年平均出租率95%，总毛利润(GOP)高达65%，年租金涨幅维持在5%至10%。新天地莎玛一套两室房源的月租金在3.5万至4万元。

莎玛品牌由英国人Elaine Young于2001年创办，2006年被大摩收至旗下，2010年被转到泰国ONYX酒店集团旗下。　　眼下，莎玛也在考虑到投资酒店。黎志财讲解，莎玛(的物业)早前以持有人居多，被大摩并购后被散卖给有所不同的基金。莎玛在泰国有谦和物业，但目前莎玛在中国国内都是和业主合作。

不回避(持有人)，不一定是单一持有人，也可以是整租再行去改建，但这种投资只在能在一线城市操作者。黎志财称之为，ONYX目前是零负债率经营。

　　很多综合体地块，政府拒绝开发商做到持有人，开发商就不会自由选择去做到一个服务式公寓。而且近年来的趋向是，在香港上市的开发商如果只买商品房市盈率评级很低，如果有持有人型物业评级不会低一点。黎志财说道。

　　赵焕焱回应，莎玛目前在中国管理的物业数量并不多。相比之下，新加坡品牌雅诗阁目前在中国17个城市享有42家服务式公寓，8000个单位。辉盛阁在中国12个城市享有22家服务式公寓，5000个单位。

　　除了莎玛，黎志财称之为，ONYX旗下另外三个品牌奢侈度假酒店品牌Saffron 、高端度假酒店品牌Amari以及商务酒店品牌Ozo，将在明后年全部引进中国。

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